🏅 Combien De M2 Pour Un Open Space

23nov. 2021 - Lors de votre recherche de bureaux, vous vous demandez combien de m2 sont nécessaires ? Une question plus compliquée qu’il n’y paraît Pinterest . Aujourd'hui. Explorer. Lorsque les résultats de saisie automatique sont disponibles, utilisez les flèches Haut et Bas pour vous déplacer et la touche Entrée pour sélectionner. Pour les utilisateurs d'un appareil tactile chambresd'hotes de charme alsace tarte poireaux oignons feta (032) 2 501 503. covering blanc nacré perlé . sankeo scolaire 2020/2021 Menu. plaza diamant conakry prix villa. tarte tomates thermomix. location maison 10 personnes pays basque » salade lentilles ottolenghi » comment nettoyer un pare-brise en plexiglas. combien de lumen par m2 terrasse. ნოემბერი 8, 2021; Letravail en open space impose donc une vie en communauté, et sous-entend un grand respect mutuel, une communication ouverte et efficace, une possible mobilité dans l'espace ainsi qu'u 12m2 pour deux personnes, 21 m2 pour trois personnes, 32 m2 pour quatre personnes, 45 m2 pour cinq personnes, 10 m2 / personne pour 6 et plus 47 Réponse 2 / 9 Waren 14 janv. 2011 à Newlyrenovated 80mq apartment with wide and bright open-space living room directly connected to outside garden and terrace. Perfect location for spending a few cozy days in the mountain, cycling, trekking or simply enjoing the nature of Trentino. 10 minutes walking from the center of town and shopping center, 10 to train and bus station, 5 from cycling path. Voiciquelques exemples de fourchettes de prix pour différents travaux. Cloisons amovibles : entre 65 et 140 euros le mètre carré, sol moquette : de 40 à 60 euros le mètre carré, électricité (prise et éclairage) : de 100 à 120 euros le mètre carré, climatisation : de 180 à 230 euros par poste de travail. Parlezà nos conseillers maintenant. +33 1 82 88 89 80. Recevez gratuitement dans votre boîte mail des suggestions de bureau. Faites-nous part de vos besoins et de vos exigences et nous ferons le reste pour vous. Entièrement gratuit, sans frais ni obligations. Avoirson bureau en open space est souvent un cauchemar et source de stress. Pour travailler concentré, c’est souvent mission impossible. Mais, il y a aussi des avantages : c’est convivial, on est entouré, on voit ses collègues, on n’est pas enfermé seul dans un bureau, cela facilite la communication et la convivialité pour créer une dynamique de travail. Lesoptions d’agencement pour un bureau open space pour 2 personnes sont assez limitées. Vous pourrez par exemple, placer les bureaux face à face, côte à côté ou encore de manière séparés dans la pièce comme présenté sur la photo ci-dessous. Crédits : Davidov Architects Studio / officelovin. Centred'affaires de 102 m2 avec équipement de téléconférence ecos office center bremen teerhof - Konferenzraum 1 Bridge Deck . Participants: 2 - 28 (90) A partir de € 44 /h. Suitable as workspace Belle salle de conférence (117 m2) meetinn Konferenzzentrum Berlin-Tegel - Hyperion. Participants: 1 - 100 (81) A partir de € 48 /h. A l'épreuve du Covid Hero Space Lieu exceptionnel Sil’open space rencontre un fort succès aux Etats-Unis, il arrive en France uniquement dans les années 1980, les entreprises désirant réduire les coûts. Villazum Verkauf - Splendide maison moderne avec vue sur le lac de Genève à Chailly-Montreux en Suisse. Prix : CHF 6 600' 000,- La descrip Prix : CHF 6 600' 000,- La descrip 216annonces de location de bureaux avec parking Hérault (34) ! Trouvez rapidement des bureaux à louer Hérault (34) à un loyer attractif grâce au n°1 des locaux professionnels. Envue du déconfinement du 11 mai, le ministère du travail a publié ce dimanche 3 mai sur son site Internet un protocole de déconfinement à destination des entreprises pour assurer la sécurité et la santé des salariés. 4 m² par salarié, pas de tests de dépistage en entreprise, organisation de la circulation, utilisation des masques, etc. Voici ce qu'il faut retenir. 1 Entreprise & bureau en open space : compter 10m 2 par personne. La norme AFNOR NF X 35-102 sur l’ergonomie des espaces de travail conseille de prévoir une surface de travail d’au moins 10m 2 par personne (rangements compris). Bien que cette norme ne soit pas obligatoire, il est vivement conseillé de la respecter pour garantir au salarié des conditions de travail confortables. 2KFvyVg. Faire le choix du modèle de climatiseur pour son logement n’est jamais facile il faut choisir une marque, un modèle, un dimensionnement, etc. Sans les connaissances nécessaires, assurer la climatisation pour 40 m² n’est pas une mince affaire. Tous les professionnels s’entendront à dire que le choix de son climatiseur dépendra en premier lieu de son utilisation, à savoir ponctuelle ou non, mais aussi de la surface à refroidir. Aujourd’hui, nous allons déterminer quelle climatisation choisir pour 40m². Les différents types de climatiseurs Les climatiseurs sont généralement regroupés en 2 grandes catégories Le climatiseur monobloc Le climatiseur split Il existe aussi les climatiseurs mobiles, les gainables, etc., mais ils ne conviennent pas pour climatiser 40 m², ce qui nous intéresse aujourd’hui. Monobloc Le climatiseur monobloc est composé d’un seul bloc où sera encastré le circuit frigorifique permettant d’extraire l’air chaud de la pièce, pour le rejeter à l’extérieur de l’habitat. Sa conception lui permet de fournir une puissance relativement modérée, adaptée pour les pièces de moins de 30 m². Dans tous les cas, un climatiseur monobloc, fixe ou mobile, doit être relié à l’extérieur. Cela se fait grâce à une gaine, ou en encastrant la clim dans un mur ou une fenêtre donnant sur l’extérieur. Split Le climatiseur split quant à lui est composé de plusieurs unités dont l’une sera placée à l’extérieur, et l’autre s’il s’agit d’un monosplit ou les autres s’il s’agit d’un multisplit à l’intérieur de l’habitat. Le tout sera relié via des tuyaux ou des gaines qui pourront être encastrés dans le mur. Disposant de plusieurs unités, ce type de climatiseur fournit une meilleure performance, pouvant être ainsi utilisée dans une surface d’habitation plus conséquente. Il est aussi nettement plus silencieux, car les parties bruyantes du circuit sont reléguées à l’extérieur du bâtiment. Quelle climatisation pour 40 m² ? Le climatiseur mural, très répandu, est la meilleure unité intérieure pour climatiser 40 m². Pour climatiser 40 m², on peut se diriger vers un modèle monobloc, mais nous vous conseillons plutôt d’installer un split. Pour ce qui est de l’unité intérieure, le climatiseur mural, qui se fixe en haut d’un mur, reste la solution la plus adaptée. Par contre, il faut prendre en compte le volume de la pièce à climatiser pour choisir la puissance du climatiseur mural. Pour cela, les professionnels préconisent une puissance de 45 W par mètre cube c’est donc le volume de la pièce qui compte, et non sa surface ! On peut établir la formule simple suivante Surface en m² x Hauteur en mètres x 45 Watt Si l’on prend l’exemple d’une pièce de 40 m² avec une hauteur de plafond de 2,50 mètres, on peut en déduire la puissance du climatiseur adéquate 40 x 2,5 x 45 = 4 500 watts. Pour choisir le modèle à proprement parler, on peut se baser sur deux indices le SCOP et le SEER. SCOP Le SCOP, ou coefficient saisonnier de performance, indique la performance en mode chaud du climatiseur, en fonction de la zone géographique. SEER Le SEER, à l’inverse, indique la performance en mode froid. Plus ces indices sont élevés, plus le climatiseur est performant en mode chaud ou froid, voir les deux. La classe énergétique de l’appareil, qui va jusqu’à A+++, est aussi importante, mais moins que le couple SCOP/SEER. Opter pour une climatisation réversible pour 40 m² Vous avez la possibilité de choisir une climatisation réversible pour votre habitat de 40 m². On entend par réversible la capacité de l’équipement à chauffer et à rafraîchir votre logement. Pour une climatisation réversible, privilégiez le multi-split. Vous pouvez en tirer de nombreux avantages Vous profitez d’un bon confort thermique optimal aussi bien en hiver qu’en été. L’équipement occupe peu d’espace et pour une surface de 40 m², il est le plus indiqué. La climatisation réversible demeure efficace, avec une consommation d’énergie moindre. La climatisation réversible traite l’air de manière à limiter le développement de la moisissure à l’intérieur de la pièce. Cela limite ainsi la propagation de virus. En comparant tous les climatiseurs splits muraux avec une bonne classe énergétique et un couple SEER/SCOP élevé, vous serez en mesure de choisir le meilleur climatiseur pour 40 m² selon votre budget ! Avant de proposer un bureau à la vente, la toute première étape à ne pas négliger est l’estimation. Ce passage obligé est l’un des grands déterminants de la réussite d’une vente. Il existe plusieurs critères sur lesquels s’appuyer et différentes méthodes pour estimer la valeur d’un espace de bureaux. Nous vous expliquons ici comment vous faire une première idée, mais gardez en tête que l’accompagnement d’un professionnel est indispensable pour déterminer précisément le prix de commercialisation idéal. Les critères à prendre en compte pour estimer un bureau L’estimation d’un bureau nécessite l’analyse approfondie de nombreux critères pour déterminer un prix en accord avec le marché. En effet, un espace professionnel ne s’estime pas de la même manière qu’un bien immobilier résidentiel. Analyser l’état des locaux professionnels Le prix d’un bureau neuf sans travaux ou rénovations à prévoir sera nécessairement plus important qu’un bureau qui nécessite un grand rafraîchissement peinture, sol.... À noter un bureau neuf peut avoir un prix de 15 à 20 % supérieur au prix du mètre carré moyen. Par contre, un bureau à rénover voit son prix diminuer de 10 à 30 % par rapport à un bureau neuf. Cet indice prend en compte l’investissement que le nouveau propriétaire devra fournir pour rendre ses nouveaux bureaux utilisables pour ses équipes ou pour l’entreprise à qui il souhaite les louer. L’emplacement géographique un critère clé Pour estimer correctement la valeur d’un bureau, renseignez-vous sur les prix constatés dans le secteur. Le prix au m2 varie nettement selon l’environnement du bien, au sein même d’une commune ou d’un quartier, on observe des différences de prix significatives. Les prix seront ainsi plus bas dans une commune isolée avec peu de transports en commun tout simplement car ces biens sont moins recherchés. Au contraire, un bureau situé en plein centre ville, dans un quartier commerçant qui compte plusieurs stations de métro / tram / bus à proximité attirera davantage les entreprises ce qui impactera directement les prix. La facilité d’accès et la dynamique économique du secteur sont des éléments qui influencent très largement la valeur d’un local professionnel. Pensez-y aussi avant d’acheter des bureaux ! Connaître les perspectives envisageables des bureaux Aujourd’hui, vous vendez des bureaux qui affichent une certaine surface au sol. Cependant, il est possible que ces derniers cachent plusieurs atouts pour votre acheteur. C’est par exemple le cas si les bureaux peuvent être divisés en plusieurs espaces, ou au contraire, ouverts pour proposer de larges plateaux très appréciés des entreprises qui travaillent en open space. Ces détails sont importants lors d’une vente car ils influencent directement l’estimation d’un bureau. Avec ces atouts supplémentaires, vos bureaux prennent de la valeur ! Certains bureaux peuvent aussi transformer leur destination. Concrètement, il est parfois possible de fermer une partie du local professionnel pour en faire un appartement. Le local n’est donc plus uniquement commercial, il devient aussi habitable. Dans ce cas encore, le prix de vente augmente. L’estimation peut aussi prendre en compte le critère de la rareté des bureaux. Par exemple, si vous bénéficiez d’une surface importante dans un secteur où les petites surfaces sont très répandues, la rareté du bien fait alors augmenter sa valeur ! C’est souvent le cas dans l’hyper-centre des grandes villes où les immeubles anciens n’avaient pas été pensés pour des surfaces de plus de 500 m2. Un prix ajusté en fonction des atouts des bureaux Donner la possibilité au futur acheteur de moduler son espace est un critère intéressant qu’il faut mettre en avant, mais il n’est pas le seul. En effet, vos bureaux contiennent un ascenseur, une cuisine tout équipée ou encore une salle de réunion avec une vue dégagée ? Ces éléments doivent être pris en compte dans l’estimation finale. À l’inverse, des bureaux sombres donnant sur une rue très bruyante sans double vitrage risquent de voir leur valeur diminuer par rapport à des biens situés à proximité sans défaut... Dans tous les cas, l’estimation immobilière d’un bureau requiert des compétences particulières. Il ne faut pas se tromper sous peine de perdre de futurs acquéreurs et du temps. N’hésitez pas à vous renseigner et surtout à vous faire accompagner par un conseil en immobilier d’entreprise ! Estimer un bien Les différentes étapes pour estimer un bureau Etape n° 1 l’observation du marché et des concurrents Avant tout, il est naturel d’observer les biens concurrents sur le marché. Plusieurs étapes sont donc à effectuer pour préparer l’estimation immobilière de votre bureau. Pour commencer, vous pouvez lancer vos recherches sur Internet en identifiant les annonces de bureaux à vendre comparables à proximité, vous renseignant sur les prix de l’immobilier de bureau dans le secteur. Ces premières étapes sont essentielles pour vous situer par rapport à la concurrence, un premier pas vers la définition de la valeur de votre bureau. Attention les annonces de bureaux à vendre que vous trouverez en ligne vous donneront des prix de présentation, forcément différents du prix de vente final après négociation. Le meilleur moyen d’obtenir des exemples de transactions récentes est de contacter une agence immobilière spécialisée. Les professionnels du secteur ont en effet accès à des bases de données précises qui leur permettent, après visite de votre bien, de définir une stratégie de vente en fonction des offres concurrentes mais aussi de l’historique des ventes comparables. Option n° 2 le calcul du rendement pour un investissement locatif Entre acheter ou louer ses bureaux, la majorité des entreprises opte pour la location. Vous avez donc plus de chances de vendre votre bureau à un investisseur qui cherchera à réaliser un investissement locatif plutôt qu’à un chef d’entreprise en quête d’un espace pour loger ses équipes. Pour un investisseur, le rapport entre le prix de d’achat d’un bureau et le loyer qu’il percevra mensuellement est un élément clé. Le prix de vente devra ainsi correspondre au niveau de rendement attendu par les investisseurs intéressés par votre secteur. Pour calculer la rentabilité brute de votre bien, divisez le montant des loyers annuels par le prix d’achat et multipliez par 100. Les investisseurs feront eux-mêmes ce calcul afin de déterminer si votre bien constitue une opportunité intéressante, mieux vaut se montrer prévoyant ! À noter l’attractivité de votre bien aura un impact direct sur sa rentabilité. Si vos bureaux sont loués en permanence à un loyer élevé, le prix de vente en sera impacté à la hausse. Au contraire, si votre localisation est isolée et que vous ne trouvez pas facilement de locataires pour vos bureaux alors le prix de vente est impacté directement à la baisse. Attention il est fortement recommandé de vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier d’entreprise pour estimer un bureau de manière efficace et adaptée. En effet, le prix de vente est un élément essentiel pour susciter l’intérêt des acheteurs et optimiser vos chances de vendre vos locaux professionnels dans les meilleures conditions. Avec une baisse de 42 % des investissements et de 45 % des prises à bail, sous le choc de la pandémie mondiale, 2020 a été la plus mauvaise année qu'a connue le secteur de l'immobilier tertiaire en vingt ans. La généralisation du télétravail et la jauge préconisée dans les bureaux ont accéléré les réflexions déjà en cours sur la transformation des immeubles d'entreprise. Par souci d'économie, les opérateurs visent à optimiser les surfaces en adoptant une logique du moins de mètres carrés mais mieux exploités ». La priorité des directeurs immobiliers, aujourd'hui, est de trouver un outil de travail aussi performant que désirable pour les collaborateurs », résume Marie-Laure Leclercq de Sousa, directrice transactions locatives France de JLL. Demain, le mètre carré de bureau sera utile, ou ne sera pas. Accélérées par plus d'un an d'ère Covid-19, quatre grandes tendances de l'immobilier d'entreprise s'affirment. Plus flexible et plus mixteLa conjoncture économique conduit les propriétaires à injecter plus de souplesse dans la relation contractuelle avec les locataires en leur proposant des alternatives au bail commercial classique. Ce qui se traduit, par exemple, par une durée réduite ou une occupation partielle des espaces ou encore par la sous-location à un tiers. L'aménagement des surfaces est à l'image de cette nouvelle flexibilité les plateaux se font modulaires et s'adaptent, au moyen de cloisons amovibles ou de bench [solution d'aménagement de mobilier] extensibles, en fonction de l'activité et de la taille des équipes. Les locaux devront être réaménagés pour valoriser l'aspect social, le travail collaboratif et favoriser la créativité », souligne Ludovic Delaisse, directeur général de C & W France. Conçus pour être multidestinations, les immeubles tertiaires évoluent vers des formats hybrides et s'essaient à la mixité. Les projets de transformation urbaine Morland Mixité Capitale à Paris et 31 » à Lille prévoient ainsi de faire cohabiter des bureaux, logements, crèches, commerces, restaurants et hôtels. Plus vert et plus ouvertLa pandémie a renforcé la préoccupation sanitaire au bureau. Les utilisateurs ont besoin d'être rassurés sur la qualité de l'air, ils apprécient des bâtiments équipés d'outils de détection et de gestion des flux, affichant, en plus des certifications environnementales, un label Well centré sur le bien-être des usagers », indique Boris Cappelle, PDG de Savills deux confinements, le besoin d'espaces ouverts sur l'extérieur est plébiscité. Jardins suspendus, terrasses plantées, rampes végétalisées l'immeuble de demain intègre le végétal dans sa conception. Les urbains sont en manque de nature. Il faut déminéraliser la ville, au maximum, principalement au niveau des rues et des toits. Tous les projets de construction tiennent aujourd'hui compte de la biodiversité », affirme Anouk Legendre, cofondatrice de l'agence XTU Architectes. Exemple la tour The Link qui, sur ses mètres carrés de bureaux, comprend mètres carrés ouverts sur l'extérieur, dont mètres carrés plantés, avec des jardins à tous les étages. Un écrin de verdure au coeur de La Défense. Moins de surface, plus de servicesSi le bureau n'est pas mort, les mois à venir seront synonymes de rationalisation des surfaces. A chaque crise, le premier réflexe est de revisiter la question de l'empreinte immobilière, deuxième poste de coûts des entreprises », note Olivier Estève, directeur général délégué de Covivio. Pour la société foncière , la réinvention des mètres carrés doit mettre l'accent sur le service. Son programme So Pop à Saint-Ouen proposera en 2022, une palette complète de services avec conciergerie, un espace de bien-être et de fitness de 400 mètres carrés, des salles de travail et de détente ainsi qu'une offre de restauration privilégiant le accueillera les mobilités douces avec des emplacements de parking réservés aux véhicules électriques et 157 places pour des deux-roues et vélos. L'accessibilité et la connectivité des bâtiments certification Wiredscore, système de réservation de salles digitalisé, etc. deviennent des critères d'attractivité essentiels pour des salariés qui jongleront entre le domicile et le Défense, prête à accuser le choc de la criseMauvais signal pour La Défense, Unibail-Rodamco-Westfield URW ne prendra finalement pas ses quartiers dans la tour Trinity, comme prévu à l'été 2021, et restera dans son siège du 16e arrondissement parisien. Ce renoncement est-il annonciateur d'une crise à venir dans le quartier d'affaires ? Pas si sûr. Si le taux de vacance de La Défense, avoisinant aujourd'hui les 5 %, devait atteindre 15 % d'ici à un an - en partie dû à la livraison de nouvelles tours Alto, Landscape, Eria, Altiplano, etc. - la commune en a vu d'autres. Il s'agit d'un marché cyclique qui, nécessairement, en période de crise, se trouve plus fortement impacté que les autres. La bonne nouvelle, c'est qu'à chaque fin de cycle, qui correspond souvent à la durée de sortie d'un projet immobilier, il rebondit », soutient Christel Zordan, directrice générale de Nuveen Real Estate. La Défense reste un marché de grands utilisateurs, consommateurs de surfaces de plus de mètres carrés, introuvables dans le centre de Paris. De plus, la baisse anticipée des loyers, liée au volume de surfaces disponibles, devrait attirer des entreprises désireuses de se rapprocher de la capitale tout en profitant d'immeubles neufs et à forte valeur ajoutée, à l'image de The Link, PB6 ou de la tour quartier fait, en outre, l'objet d'un vaste projet de rénovation, porté par l'établissement public Paris-La Défense qui y a investi 49 millions d'euros. Il prévoit notamment la création d'un parc urbain de 7 hectares, dessiné par l'architecte paysagiste Michel Desvigne, qui donnera un visage moins minéral et plus attractif à l'esplanade. Vers une satellisation des espacesUne réflexion sur la parcellisation des lieux de travail est en cours. De plus en plus, les opérateurs envisagent des formats éclatés de l'entreprise, qui réduiraient les distances à parcourir pour le salarié. Le temps de travail ne s'effectuant plus exclusivement au bureau, il pourrait s'organiser dans des espaces annexes, à une distance douce des lieux de résidence et accessibles sept jours sur sept en fonction des besoins », indique Jean-Claude Bassien, directeur général de Nexity Solutions groupe va lancer un réseau d'une vingtaine de miniburo » en première et deuxième couronnes de la région parisienne, des espaces professionnels de 100 à 300 mètres carrés qui se loueront à l'heure ou par abonnement. Ainsi, le concept de tiers-lieu fait son chemin. En septembre 2020, la société Metafore a ouvert son tout premier espace dans le centre de Paris, rue de La Boétie dans le 8e arrondissement à Paris. Le concept une structure satellite de taille réduite, accueillant une entreprise dans un cadre privilégié avec une offre gastronomique ses 220 mètres de haut, la tour Hekla figurera, après l'été 2022, en seconde position du quatuor des tours de bureaux les plus hautes de France avec First Paris La Défense, Montparnasse Paris 15e, et Incity Lyon. Conçu par Jean Nouvel et codéveloppé par Hines et AG Real Estate, cet ensemble de mètres carrés de bureaux et services réinvente l'espace de travail pour en faire un véritable lieu de vie. Au pied de la tour, une promenade plantée ainsi qu'une offre de restauration nouvelle génération sont également L'Autre ImageA Saint-Ouen, le nouvel immeuble de bureau So Pop de Covivio, rénové par la foncière, offrira en 2022 plus de mètres carrés en location avec des prestations qui se veulent en adéquation avec les demandes nées de la crise architectureLe bureau du futur, selon Metafore. Inspiré du coworking, le bureau du futur sera multiple et empruntera les codes de l'hôtellerie. Ultra-modulaire et adapté aux besoins de chaque entreprise, il proposera, dans des lieux urbains stratégiques, des espaces confortables et conviviaux avec une large palette de services conciergerie, restauration étoilée, aménagement sur mesure du mobilier. Sa formule économique, à la demi-journée ou plus, se veut, elle aussi, Deret • L’après-crise sera bénéfique pour cette activité. • Ce business peut rapporter une marge nette d’environ 30%. Plus d’actualité depuis la pandémie, les espaces de coworking sont pourtant une troisième option, à côté des bureaux traditionnels et du télétravail. Le Maroc reste indéniablement à la traîne en la matière, si l’on compare sa situation aux pays anglo-saxons où ces espaces ont poussé comme des champignons durant cette dernière décennie. C’est en 2012 que le premier espace de coworking marocain a vu le jour. Depuis, une trentaine d’établissements, seulement, ont ouvert leurs portes surtout à Casablanca et Rabat à une communauté de coworkers aussi large que variée d’entrepreneurs, de porteurs de projets, de free-lances ou à toute personne ayant besoin d’un espace professionnel et d’un réseau, le tout dans un cadre d’échange, de collaboration et d’entraîde dans un environnement qui se veut surtout flexible et n’engageant pas les coworkers à l’espace de travail. Même si ces espaces de travail sont aujourd’hui en grande difficulté à travers le monde et que l’on s’attend à la fermeture d’un établissement sur cinq, le vent finira par tourner en leur faveur, selon les observateurs. L’un d’eux affirme In fine, la crise devrait accélérer le déclin du bail traditionnel. Le futur, c’est un bureau complètement flexible, partout, que l’on consomme comme le cloud informatique». En France par exemple, le coworking ne se résume plus à de grands espaces remplis de start-uppers en baskets. Le phénomène touche dorénavant toutes les tailles d’entreprises, dont beaucoup de grands groupes qui emploient plus de 500 salariés, qui prennent des étages ou des immeubles entiers. Montée en puissance grâce à ou malgré la crise ? Si le marché est toujours en croissance en France ou même en phase de maturité dans certains pays développés, le terrain est encore quasi vierge au Maroc. Le potentiel de cette niche est grandissant. Y investir peut s’avérer donc rentable. Nous avons fait une simulation de lancement d’un espace de coworking à Casablanca. Avant de monter ce business, il faudra naturellement trouver le bon local en terme d’emplacement et de dimensions. Un opérateur nous parle d’une superficie minimum de 200 m2 à respecter. L’emplacement est également crucial, dans le sens où le local devrait être situé dans un lieu stratégique desservi par des moyens de transport, pour répondre aux contraintes d’une clientèle urbaine de passage. A bannir donc les rues non passantes ou encore les quartiers industriels. Pour louer un local répondant à ces exigences au quartier Maarif ou à Palmiers, par exemple, avec une superficie de 300 m2 il faudrait compter un loyer mensuel moyen de 25 000 DH. Vient ensuite la phase d’aménagement. Durant cette étape, le diable sera dans les détails, puisque tous les recoins du local devront être adaptés aux besoins d’un espace de coworking Open-space, bureaux cloisonnés de 6 m2 par personne. Dans un souci de flexibilité, il faut privilégier les cloisons amovibles. Si une start-up décide de s’agrandir, l’espace de coworking doit l’accompagner dans cette démarche, en décloisonnant deux bureaux par exemple», conseille notre expert. Un seul mot d’ordre Rendre l’espace le plus agréable et “cosy” possible pour fidéliser ses clients le plus longtemps possible. En chiffres, l’aménagement de cet espace devrait coûter au mètre carré entre 3 000 et 4 000 DH, soit un investissement d’environ 1MDH compter 20% de moins dans des villes plus petites. Il faut opter pour un marketing ciblé et intelligent Pour l’équipement, un montant d’environ 150 000 DH est à prévoir. L’équivalent d’une trentaine de positions bureau et chaise, une imprimante et même si les ordinateurs sont à la charge des coworkers, deux ou trois postes devraient être prévus pour ceux de passage. Maintenant que le local est opérationnel, l’opération séduction des clients peut commencer. A côté de la publicité via les canaux digitaux, réseaux sociaux, site internet, référencement…, la démarche se veut plus ciblée en début d’activité On peut faire appel à des fiduciaires, puisque c’est là où les sociétés se créent, mettre en place des partenariats contre un système de commission, ou un échange de clients pour la partie création de sociétés ou tenue de comptabilité», recommande l’expert. Au volet charges opérationnelles, celles liées à la location constituent le gros des charges. Dans notre exemple, elle se monte annuellement à 300 000 DH. Les charges du personnel, elles, sont de 72 000 DH qui constituent le salaire brut annuel d’uneassistante Le recrutement d’une personne est largement suffisant dans ce genre d’activité. Les autres charges constituées de frais d’internet, d’eau et d’électricité s’élèvent à 36 000 DH/an. Pour le chiffre d’affaires, il va varier selon le taux de remplissage des bureaux et des open-spaces. Ce taux est généralement de 100% pour les bureaux, car très demandés, avec tout de même un taux de vacance d’un ou deux mois sur l’année. La partie open-space, quant à elle, aurait moins la côte selon les opérateurs. L’un d’eux affirme accueillir entre 5 et 10 personnes par mois. A noter par ailleurs que les raisons qui poussent les coworkers à quitter l’espace de coworking sont principalement liées à l’abandon du projet ou au contraire à son évolution. Une fois les projets bien lancés, les besoins grandissent. Pour bénéficier d’un crédit bancaire, la banque exigera un vrai contrat de bail, la personne se voit donc contrainte de louer un bureau. Tenant compte de ces éléments, un chiffre d’affaires de 80 000 DH par mois est tout à fait réalisable en début d’activité 960 000 DH par an, pour une marge nette d’environ 30%, soit un retour sur investissement moyen sur 2 à 3 ans. Les formules proposées Au Maroc, la majorité des coworkers est constituée de start-uppers et de porteurs de projets ayant comme contrainte commune Un manque de visibilité par rapport à la capacité financière d’assurer le loyer des prochains mois. Pour répondre à cette contrainte, les espaces proposent la formule open-space, destinée surtout aux start-uppers, aux développeurs de projets qui ne sont toujours pas en phase de création de société, mais qui sont là pour se faire un réseau, pour travailler dans un endroit autre qu’un café. Ils peuvent opter pour le pack d’une demi-journée entière, d’une semaine, s’offrir un carnet de dix sessions ou alors s’engager sur un mois renouvelable. En général, l’engagement moyen ne dépasse pas les 6 mois et les tarifs varient en moyenne de 100 DH la demi-journée 4 heures jusqu’à 2 500 DH le mois. Le coworker bénéficiera, selon la prestation choisie, de plusieurs services, notamment l’accès à une connexion internet haut débit, à un scanner et une imprimante, à des phone-boots, à un box de rangement, la conception du logo, l’usage de la salle de réunion, etc. La deuxième formule est celle du bureau privé. Dédiée surtout aux entrepreneurs en activité pendant un certain temps. Cette formule est la plus mise en avant par les espaces, car plus rentable et avec un engagement plus long. Le minimum est de six mois mais la durée excède rarement une période de deux ans. C’est là où la flexibilité des espaces de coworking est palpable, puisqu’un contrat de bail classique exige de l’entrepreneur un engagement minimum de 3 ans», confie notre opérateur. Là encore, les prix dépendent du type de bureau choisi et du nombre de personnes à occuper l’espace. Ils vont généralement de 3 000 DH à 10000 DH par mois.

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